«Мировой опыт нужно применять очень аккуратно»: эксперты в области ESG обсудили развитие концепции в российском строительстве

Сегодня вокруг устойчивого строительства ведётся много дебатов... Как его воплотить? Зачем оно вообще нужно? Простого ответа на эти вопросы нет — для успешного внедрения экологичных идей и технологий необходим комплексный подход. Остаётся неясной и роль государства в этой сфере: готово ли оно к внедрению таких мер? А заинтересованы ли застройщики в их применении? Подробнее все эти темы обсудили эксперты в области устойчивого развития на дискуссии в рамках BIM‑завтрака.

Влияние «зелёных» технологий на стоимость строительства

Насколько дороже или дешевле обходится строительство экологичных решений и какие преимущества они дают в долгосрочной перспективе?

Автор канала BEM Lab Марина Жукова, привела в пример проект многоквартирного дома в Туле, где был проведён сравнительный анализ стоимости с учётом технологий устойчивого развития. Первоначальный бюджет оценивался в 10 млрд. рублей, а после внедрения экологичных решений он увеличился на 50%, достигнув 15 млрд. Тем не менее, благодаря снижению затрат на эксплуатацию, окупаемость этих инвестиций составила 10 лет. Если бы «зелёные» технологии не использовались, то эксплуатационные расходы за этот период достигли бы 60 млрд., а не 25 млрд., как вышло в итоге.

Анастасия Андюсева, технический директор HPBS, рассказала о технически сложных задачах, где некоторые направленные на повышение энергоэффективности решения окупились уже на стадии строительства. В качестве примера она упомянула проект создания холодильного центра, в котором удалось снизить капитальные затраты на 20% за счёт уменьшения мощностей. Это, в свою очередь, позволило сэкономить на сопутствующих работах: монтаже, подключении инженерных систем и пр.

Генеральный директор «Бюро Техники» Вера Бурцева отметила, что миф о высокой стоимости зелёного строительства появился более 15 лет назад: в то время на конференциях говорили, что оно дороже на 5%. На практике удорожание наблюдается при внедрении дополнительных решений, связанных не с энергоэффективностью, а с созданием комфортной среды для жителей. Например, использование экологичных материалов или разработка удобной планировки помещений и создание безбарьерной среды.

В случае возведения офисных и коммерческих зданий внедрение энергоэффективных технологий, наоборот, снижает затраты. Экономия достигается за счёт уменьшения энергопотребления, сокращения платежей за подключение к сетям и оптимизации инженерных систем. На проектах в «Бюро Техники» эти цифры доходят до 27%.

Роль BIM‑моделирования и энергомоделирования в проектировании

Следующим вопросом, затронутым в рамках дискуссии, стало использование BIM и энергомоделирования при проектировании энергоэффективных зданий. Один из слушателей поинтересовался о необходимости внесения теплотехнических характеристик материалов в Revit и их влиянии на энергомоделирование.

Марина Жукова, имея опыт работы с пассивными домами¹, объяснила, что при экспорте модели из Revit теплотехнические свойства сохраняются и используются для расчётов. Без этих данных программное обеспечение для энергомоделирования просто не сможет провести необходимые вычисления.

На стадии концепции можно заполнять параметры обобщенно, используя усредненные характеристики. Однако при переходе к проектированию нужно детально прорабатывать все слои конструкции, включая наружные стены, внутренние перегородки и крыши. Это важно потому, что передача тепла в здании происходит не только через внешние стены, но и через внутренние конструкции, особенно под воздействием солнечного излучения.

В «Бюро Техники» энергомодель на этапе концептуального проектирования создаётся без детализации данных. Команда делает разные предположения и строит гипотезы, после чего ищет оптимальные решения совместно с конструкторами и архитекторами. Когда проект переходит в стадию разработки документации, расчёты становятся более точными.

Генеральный директор Development Systems Наталья Акишонкова добавила, что накопленный опыт проектировщиков играет для её компании важную роль. Если специалисты уже работали с энергоэффективными решениями в разных климатических зонах, им легче определить критически важные параметры ещё на стадии подготовки технического задания.

Государственное регулирование и роль нормативной базы

Одной из ключевых проблем в процессе внедрения устойчивого строительства остаётся отсутствие чёткого определения понятий на уровне нормативных документов. Это приводит к размытости критериев, используемых при расчёте показателей. И когда девелоперы хотят оптимизировать потребление энергии (например, на 30%), непонятно, на основе каких факторов это реализовывать.

Ранее в Постановлении Правительства РФ от № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» существовал отдельный раздел, посвященный энергоэффективности, но со временем он был интегрирован в другие документы. В связи с этим возникает вопрос о том, кто отвечает за формирование нормативных требований и насколько компетентны эти специалисты.

В то же время, для большинства девелоперов данный аспект остаётся второстепенным. Государственное регулирование могло бы стать стимулом для применения энергоэффективных технологий, но жёсткие обязательные меры могут привести к дополнительным расходам, которые в итоге лягут на плечи эксплуататоров зданий.

Как другие страны решают этот вопрос?

Опыт зарубежных коллег показывает, что устойчивое развитие и энергоэффективность могут успешно интегрироваться в законодательную систему. По словам Марины Жуковой, в США, Великобритании и Индии существуют государственные стандарты, регламентирующие требования к энергоэффективности зданий. А после принятия Парижского соглашения² в 2015 году многие страны взяли на себя обязательства по снижению углеродного следа. К 2030 году они планируют внедрить принципы устойчивого развития в сферу энергетики, а специалисты для контроля этого процесса будут назначены на государственном уровне.

Эксперт заключила, что одним из ключевых отличий зарубежного подхода является необходимость сертификации зданий. В России получение «зелёных» сертификатов остаётся добровольным, тогда как в других странах проекты, не соответствующие установленным стандартам, не допускаются к реализации.

Кто должен разрабатывать экологичные решения?

Устойчивое строительство — это междисциплинарная сфера, включающая архитектуру, инженерные системы, качество внутренней среды, экологичность материалов и пр. Архитектор или проектировщик не сможет создать качественную энергомодель после просмотра пары курсов. Этот процесс занимает много времени и требует глубоких специальных знаний. К тому же, моделирование для одного объекта может занимать до полутора месяцев, что делает невозможным совмещение этой задачи с основными обязанностями.

В ходе дискуссии эксперты сформулировали два подхода к организации работы:

1. Создание смежного отдела из архитекторов, проектировщиков и специалистов по устойчивому развитию. Этот подход позволяет сформировать команду, в которой будет происходить обмен знаниями об экологических решениях и разрабатываться лучшие «зелёные» здания.
2. Аутсорсинг услуг: не все компании готовы создавать новый отдел, поскольку это может оказаться экономически нецелесообразным. В таких случаях можно привлечь к работе сторонние организации, которые специализируются на устойчивом строительстве и предлагают профессиональные услуги в этой сфере.

Подготовка ESG‑специалистов в строительстве

В настоящее время таких узкопрофильных программ в России практически нет, но некоторые учебные заведения уже начинают предлагать направленные на подготовку специалистов в данной области курсы. Так, Вера Бурцева рассказала про Научно‑исследовательский институт устойчивого развития в строительстве, где она является руководителем. На базе учебного заведения сейчас запускаются программы на уровне бакалавриата и магистратуры, при сотрудничестве с Факультетом экотехнологий университета ИТМО. Обучение занимает около 400 часов, что позволит сформировать у студентов компетенции в инженерии, экологии и управлении проектами в рамках устойчивого развития.

Другие варианты получения знаний — самостоятельное обучение, повышение квалификации и участие в международных образовательных программах. Но это отнимает много времени и требует глубокого самостоятельного изучения темы, что не всегда возможно для специалистов, уже имеющих постоянную работу.

«Мне кажется, что проще пройти этот сложный путь не самому, а пойти в команду единомышленников... За фразой „устойчивое развитие“ должно ещё что‑то стоять: зачем нам это, что нам оно даёт, что даёт заказчикам. И исходя из этого понимания уже строить свою стратегию развития», — подчеркнула Наталья Акишонкова.

Марина Жукова добавила, что сфера устойчивого развития в строительстве, несомненно, требует комплексного подхода. Один специалист не может обладать полным спектром необходимых знаний, поэтому важно организовывать работу в командах, объединяющих архитекторов, инженеров, BEM‑специалистов и других экспертов.

Формирование таких коллективов позволяет избежать ситуации, когда один человек пытается заменить целую команду. Например, BIM‑менеджеры координируют работу различных специалистов в проектировании, но они не заменяют инженеров или архитекторов. Аналогичным образом должен работать и специалист по устойчивому развитию — не как человек‑оркестр, а как связующее звено между различными направлениями.

Архитектура как основа энергоэффективности

Значительную роль в энергоэффективности зданий играет правильное проектирование их «оболочки». Ошибки на этом этапе могут привести к тому, что даже самые передовые инженерные системы не обеспечат соблюдение нужных требований. Важно, чтобы архитекторы обладали базовыми знаниями в области устойчивого проектирования и учитывали такие факторы, как ориентация здания по сторонам света, компактность формы, возможность использования энергоэффективных материалов.

Ориентиром в подготовке подобных специалистов может служить зарубежный опыт, но не стоит забывать о специфике российской строительной отрасли. В нашей стране доступность недорогих материалов часто делает энергоэффективные решения экономически нецелесообразными, а нормативная база существенно отличается от международных аналогов. Мировые практики необходимо адаптировать под российские реалии. Это касается как проектирования зданий, так и механизмов финансовой поддержки устойчивого строительства. Оптимальным подходом может стать постепенное внедрение новых стандартов с учётом экономических факторов и интересов всех участников строительного процесса.

Выводы

Развитие устойчивого строительства требует комплексного подхода, включающего образовательную подготовку специалистов, создание нормативной базы и финансовые стимулы для девелоперов. При этом компании, которые уже не первый год разрабатывают подобные проекты, сообщают о значительной экономии бюджета при внедрении «зелёных» технологий.

Необходимо повышать уровень знаний в области устойчивого проектирования среди архитекторов, инженеров и девелоперов, а также адаптировать международный опыт к российским условиям. Важную роль играет и командная работа: эксперты‑спикеры BIM‑завтрака согласились, что энергоэффективность зданий невозможно обеспечить усилиями только одного эксперта.

¹Пассивный дом — это энергосберегающее здание, представляющее собой строение с минимальной потребностью в отоплении или значительным снижением энергозатрат. Основная задача пассивного дома — поддерживать комфортный микроклимат без активного использования систем отопления и кондиционирования.

²Соглашение Рамочной конвенции ООН об изменении климата, регулирующее меры по снижению содержания углекислого газа в атмосфере с 2020 года. Соглашение было принято консенсусом 12 декабря 2015 года, а подписано 22 апреля 2016 года.