От запуска до масштабирования: Ускорение роста в области строительных технологий, часть 1

  • 327
  • 9 минут
За последние три года темпы цифровизации AEC ускорились, и ряд тенденций свидетельствует о том, что она будет продолжаться и дальше.

Тенденции, ускоряющие цифровизацию AEC

Это первая из трёх статей, основанных на материале «From start-up to scale-up: Accelerating growth in construction technology» от McKinsey & Company

Цифровизация AEC (Architecture, Engineering, and Construction — индустрия архитектуры, инжиниринга и строительства) начала набирать обороты ещё десять лет назад, но за последние три года темпы её ускорились, и ряд тенденций свидетельствует о том, что она будет продолжаться и дальше.

Экономические факторы и регулирование стимулируют инвесторов

Сочетание факторов спроса и предложения стимулирует инвесторов вкладываться в цифровые технологии в индустрии AEC (AEC tech). С одной стороны, глобальный спрос на долгосрочное строительство высок, отчасти из-за усиления стимулирующих мер со стороны правительств, таких как Закон об инвестициях в инфраструктуру и рабочие места в США на сумму 1,2 трлн. долл. и фонд NextGenerationEU стоимостью 800 млрд. евро в Европе. Всё больше владельцев активов также инвестируют значительные средства в декарбонизацию своих портфелей, чтобы сделать их устойчивыми к изменению климата. С другой стороны, наблюдается нехватка квалифицированных специалистов, в связи с их уходом на пенсию или сменой профессии. В США количество вакансий в сфере AEC составляет 440 тыс. (по сравнению с примерно 300 тыс. в 2019 году), в то время как в Великобритании количество вакансий с 2019 года почти удвоилось. Внедрение цифровых технологий, позволяющих повысить производительность труда и преодолеть разрыв между спросом и предложением, продолжается.

А изменения в нормативно-правовой базе, направленные на создание более взаимосвязанной отрасли, ускоряют этот процесс. Например, Закон о безопасности строительства в Великобритании требует ведения цифрового реестра всех данных о строительстве новых жилых зданий, а шведский закон ID06 устанавливает создание цифровых записей обо всех, кто работает на строительной площадке.

Инвесторы излучают оптимизм

Сумма инвестиций в AEC tech выросла многократно и, согласно исследованию McKinsey & Company, всё большее количество инвесторов признают способность AEC tech коренным образом изменить структуру индустрии строительства и грамотно перераспределить активы. Этот тренд скорее всего сохранится. Семьдесят семь процентов респондентов проведённого McKinsey & Company опроса планируют сохранить или повысить суммы инвестиций в AEC tech в 2023 году, а 64% считает, что эта отрасль принесёт больше по сравнению с дургими прибыли.

Область информационных технологий становится более зрелой

Доля венчурного капитала на поздних стадиях развития бизнеса в общем объёме инвестиций в AEC tech в период с 2020 по 2022 год составила 11,5 млрд. долларов, что более чем в три раза превышает показатели предыдущих трёх лет. При этом слияния и поглощения остаются крупнейшим источником финансирования предприятий AEC tech: на них приходится 48% всех инвестиций и 68% всех выходов. О росте отрасли свидетельствует и тот факт, что медианный размер сделки и постденежная оценка1 в отрасли выросли более чем в два раза с 2017 года.

Что имеется ввиду под цифровыми технологиями в сфере архитектуры, инженерии и строительства

В индустрии архитектуры, инжиниринга и строительства (AEC) используется разнообразное программное обеспечение и технологии. В этот список входят САПР-программы, роботы и инструменты для планирования, составления расписаний, определения бюджета управление эффективностью проектов (см. табл.). Компании в сфере AEC tech могут быть как многомиллиардными гигантскими компаниями-разработчиками ПО, так и стартапами из одного человека.

Программное обеспечение и технологии используются на всех этапах жизненного цикла AEC-проектов — от подготовительной стадии до технического обслуживания и эксплуатации.

Использование ПО и технологий в AEC2-проектах

Базовый процесс Инвестиционный портфель и концепция

Стратегия управления капиталом, оптимизация инвестиционного портфеля и планирование проектов: фасилитация и поддержка планирования новых проектов и финансирования

Коопоративная платформа и основа предприятия: ПО для бух. учёта, финансирования, HR, расчёта ЗП, выставления счетов и т.д. для всех участников цепочки ценности Проектирование и дизайн

Инструменты инженерного проектирования: ПО для проектирования и моделирования; реляционные базы данных; в т.ч. автоматизированные рабочие процессы и генеративное и параметрическое проектирование
Продвинутая визуализация: VR/AR3 для моделирования зданий, элементов дизайна и порядок выполнения строительных работ
Подготовительный этап Планирование, составление графиков и бюджетирование: оптимизированное календарное планирование; автоматизированное составление ведомостей материалов, смет стоимости работ и спецификаций на основе данных
Управление взаимоотношений с клиентами: подбор проектов и клиентов; выстраивание производственных процессов; управление взаимоотношений с клиентами
Маркетплейсы: интернет-платформы для торговли материалами, найма сотрудников и покупки оборудования
Заключение контрактов и закупки: отбор поставщиков, подготовка тендеров, упрощение и автоматизация ценообразования и оптимизация и централизация закупок
Ведение документооборота: надёжные платформы для версионирования, спецификаций, запроса и добавления информации и т.д.
Комплпенс, обеспечение и контроль качества: стандартизация процессов с целью разобраться в проблемах
Интеграция: платформа и интерфейс для интеграции цифровых инструментов и систем
ИИ и машинное обучение: оптимизация планирования, проектирования и пр. BIM4: совместная разработка, проектирование и порядок выполнения строительных работ
Строительство и ввод в эксплуатацию HSE5: контроль цифрового доступа, управление инцидентами, анализ первопричин, составление отчётов по теме ESG
Производительность на местах: повышение производительности на строительной площадке, повышение эффективности использования материалов, оборудования и рабочей силы, в т.ч. VR/AR
Управление проектированием: внесение изменений в проект, RFI6 и обновление информации на местах
Строительная робототехника: использование роботов и средств автоматизации (например, возведение стен, полировка полов)
Управление эффективностью: отслеживание проекта в режиме реального времени, выявление отстающих областей и временных рисков; в т.ч. удалённый мониторинг
Обслуживание контрактов: лёгкий доступ к общению с клиентами и подрядчиками, отслеживание предварительной квалификации поставщиков, управление платежами
Коммерческое строительство вне площадки: сокращение сроков реализации и бюджета за счёт стандартизации конструктивных элементов и внеплощадочного строительства
Предпусконаладочные и пусконаладочные работы: ввод в эксплуатацию и тестирование инженерных систем здания, обучение персонала перед сдачей объекта
Операционное обслуживание Управление объектом и его эксплуатация: оптимизация окупаемости инвестиций за счёт анализа заполняемости и производительности, улучшение условий эксплуатации и работы арендаторов, повышение производительности технического обслуживания


Источники финансирования для сферы AEC tech расширяются, причем всё большее значение приобретают венчурные инвестиции на поздних стадиях.

Глобальные сделки в AEC tech, по раундам финансирования7

AEC

Сумма глобальных инвестиций в AEC tech, млрд. $

AEC

Компании и клиенты по-прежнему стремятся к функциональной совместимости

В 2020 году мы видели как участники сферы AEC tech обратили внимание на некоторые кейсы, с целью решить боли клиентов.8 Эта тенденция сохранилась, поскольку заказчики требуют обеспечения функциональной совместимости — либо с помощью виртуальных платформ, построенных на основе открытых стандартов и рабочих процессов, таких как openBIM, либо с помощью универсальных платформ, разработанных некоторыми крупнейшими технологическими компаниями AEC. Действительно, почти половина проанализированных McKinsey & Company компаний предлагает заказчикам решения, учитывающие три и более вариантов использования.

Технологии AEC и технологии собственности сближаются

До настоящего времени технологии AEC и технологии собственности (proptech) развивались как отдельные экосистемы. AEC-технологии были направлены на проектирование и строительство объектов, а proptech — на финансирование, планирование, эксплуатацию и обслуживание объектов. Ситуация начинает меняться, поскольку заказчики и участники IT-рынка видят преимущества объединении этих двух направлений. Исследование McKinsey & Company показывает, что 20% компаний в сфере AEC tech, также решают как минимум одну задачу в области proptech: например, соединяя разработку и эксплуатацию систем управления зданиями с помощью цифрового двойника.


1 Постденежная оценка — это способ выражения стоимости компании, включающий в себя все внешние инвестиции.

2 Архитектура, инжиниринг и строительство

3 Виртуальная реальность и дополненная реальность

4 Управление строительной информацией

5Environment, Social, Governance — Экологическое, социальное и корпоративное управление

6 Request for information — Запрос информации

7 В т.ч. выкуп акций внутренним и внешним руководством, выпуск доп. акций, вторичный выкуп, преобразование государственных компаний в частные, рост и расширение, а также частные инвестиции в гос. акции

8 «Расцвет эры платформ: Следующая глава в строительных технологиях», McKinsey, 30 октября 2020 года

PROTIM
Телефон: +7 (495) 221-50-56

Понравилась статья?

0

Поделитесь мнением. Оставьте комментарий

Ещё не добавлено ни одного комментария

Читайте также

Использование BIM на Олимпийских играх во Франции в 2024 году

Использование BIM на Олимпийских играх во Франции в 2024 году

Олимпийские игры, которые пройдут в Париже с 26 июля по 11 августа 2024 года, станут не только важным спортивным событием, но и примером инновационного применения технологии Building Information Modeling (BIM) в строительстве и эксплуатации объектов.

4 минуты 59
Сводная ЦИМ и поиск коллизий на основе отечественного ПО

Сводная ЦИМ и поиск коллизий на основе отечественного ПО

С каждым месяцем всё больше и больше российских компаний из строительного сектора проходят цифровую трансформацию и внедряют отечественные программные продукты в свои проекты и бизнес-процессы.

5 минут 67