ИИ, обязательный ТИМ, дорогие кредиты, а что изменится в 2026 году?

Как считает автор этой статьи, еще вчера для многих «цифра» была «фишкой» для выступлений на конференциях и отчётности. Помните? «Купил BIM», повесил сертификат на стену или сайт — считай, приобрел конкурентное преимущество. Сегодня ТИМ — это не игрушка, это обязаловка. И если ты не выжмешь из неё экономию — проиграешь в конкурентной борьбе.

У нас на глазах стройка окончательно разделилась на тех, кто умеет считать деньги через цифру, и тех, кто продолжает работать «по старинке» и уходит в минус, либо же имитирует бурную деятельность. Теперь цифровизация — обязательное требование. Добавьте к этому ключевую ставку, которая душит проектное финансирование, и рост себестоимости материалов. В итоге выживет только тот, кто не просто отчитается по ТИМ, а выжмет из технологий реальную экономию.

Главный вопрос, который всегда на повестке у директоров строительных компаний и генподрядчиков: как обеспечить прибыль для жизни и развития? Есть ли в цифровизации реальный рычаг для оптимизации процессов? Или опять все сведется к отчетам и галочкам?

Давайте пройдемся по трендам 2026-го.

ИИ / AI

Последнее исследование ДОМ.РФ и «Сколково» подтверждает: ИИ в строительстве — уже не экзотика, а рабочий инструмент. Лучшее подтверждение тому — оформление самого исследования, если присмотреться к лозунгам и формулировкам. Например тезис про «переход от 3D к 9D‑моделям» звучит эффектно, но пока больше напоминает маркетинг, чем реальную практику. Тем, кто в стройке или проектировании не первый год — наблюдать за количеством прирастающих букв D без особых изменений на стройплощадке больше не смешно, а грустно. Если у вас есть кейсы или догадки, что стоит за 9D — пишите в комментариях, разберемся предметно.

С 5D все прозрачнее: это связка 3D‑модели со сметами и графиками. Именно здесь сегодня скрыта реальная экономия. Если вы ищете рабочее интеграционное решение между моделью и сметой, присмотритесь к инструментам наподобие 5D Смета. Они уже позволяют не гадать на кофейной гуще, а привязать деньги к цифровому двойнику здания и видеть расхождения еще на старте.

BIM — инструмент борьбы за маржу

Лидеры рынка используют «цифру» не только для отчетов и сдачи документации, а для управления экономикой и ходом строительства.

Внедрение BIM позволяет сократить сроки реализации проектов и повысить точность бюджетирования. В условиях дорогих кредитов каждый месяц сокращения срока стройки — это миллионы сэкономленных рублей на обслуживании проектного финансирования.

Быстрая цифровизация

Эксперты отмечают уход от «тяжелых» систем, требующих годы на внедрение. В 2026 году все большую актуальность приобретают облачные решения и программное обеспечение с короткими итерациями внедрения. «Внедрение базовых решений за один-два месяца позволяет застройщику и УК сделать быстрый, измеримый шаг в цифровизацию практически любого бизнес-процесса без длительной разработки и тяжелых внедрений», — подтверждают аналитики CNews.

Умный дом как новый источник прибыли

Для девелоперов конкуренция сместилась в сторону «умного продукта». В премиальном жилье и комфорт-классах 2026 года обязательным стандартом стали:

• Полнофункциональные цифровые двойники зданий
• AI-консьержи и интеллектуальные системы безопасности
• Автоматизированный мониторинг инженерных систем, снижающий затраты на эксплуатацию

В заключении

Цифровизация — это не про покупку софта. Это про перестройку процессов, хоть этого никто и не хочет, но что-то в процессах нужно будет изменить, и к этому надо быть готовым. Заказчикам важно видеть прозрачный контроль целевого использования средств, а подрядчикам — оперативно обосновывать колебания цен и объемов работ.

Источники для статьи:

1. Forbes: «Доля девелоперов, применяющих ТИМ, выросла до 44%» (Январь 2026, ДОМ.РФ). https://www.forbes.ru/novosti-kompaniy/553576-dola-primenausih-tim-zastrojsikov-dostigla-44-issledovanie-dom-rf
2. CNews: «Главный тренд 2026 года в строительстве — оптимизация затрат за счет ИТ-инструментов». https://www.cnews.ru/news/line/2026-01-15_glavnyj_trend_2026_gv_stroitelstve
3. Циан.Журнал: «Новая схема расчета стоимости строительства с 2026 года». https://www.cian.ru/novosti-stoimost-stroitelstva-budut-schitat-po-novomu-s-2026-goda-339501/
4. Исследование цифровизации девелопмента ДОМ.РФ и Сколково 2025 https://clck.ru/3Rt98m