BIM в недвижимости: четыре преимущества для застройщиков

ТИМ демонстрируют свою эффективность в сфере недвижимости, не только оправдывая ожидания застройщиков, но и помогая преодолевать многогранные проблемы, возникающие на этапах подготовки к строительству и его выполнения.

Множество специалистов из разных отраслей уже внедрили ТИМ в свои рабочие процессы. Так, застройщики и управляющие компании считают, что технологии информационного моделирования незаменимы при точном планировании затрат и беспроблемной эксплуатации объекта.

В данной статье мы рассмотрим важность внедрения ТИМ в деятельность компаний-застройщиков и определим значимость применения технологии на этапах проектирования и строительства.

Сфера недвижимости на стыке с ТИМ

Строительство недвижимости является прибыльным делом, но при этом требует значительных затрат времени и ответственности, так как на плечи застройщиков ложится множество различных обязанностей.

Поэтому, прежде чем мы подробнее рассмотрим пользу и достоинства применения ТИМ в сфере строительства и эксплуатации недвижимости, сначала расскажем, с чем же именно им приходится сталкиваться:

1. Обеспечение финансовой поддержки: На начальном этапе необходимо вызвать доверие у инвесторов и заручиться их финансовой поддержкой. Для этого необходимо представить им генеральный план проекта.
2. Учёт эксплуатационных затрат: На этапе анализа затрат необходимо учесть расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание, чтобы грамотно спланировать весь бюджет ещё до начала строительства.
3. Разработка предварительного плана: Включает совместную работу с архитекторами по разработке предварительного плана проекта, включающего такие факторы, как плотность застройки территории и технические характеристики здания, для представления его в последствии инвесторам и заказчикам.
4. Работа с клиентами: Информирование заказчиков о ходе реализации проекта и любых отхождениях от плана, а также получение их согласия до начала реализации строительных работ.
5. Маркетинг и продвижение: Подготовка маркетинговых и рекламных материалов, включая 3D-рендеры, реалистичные визуальные образы и видео-прогулки, позволяющие заказчикам и потенциальным клиентам получить реальное представление о процессе строительства.
6. Конкурентное ценообразование: Застройщики вынуждены постараться обеспечить конкурентоспособные цены, которые привлекут покупателей и принесут прибыль, что, в свою очередь, способствует компенсации вклада инвесторов и покрытию эксплуатационных расходов.
7. Учёт экологического воздействия: Внедрение мер по обеспечению устойчивого развития и созданию более экологичной и безопасной окружающей среды.

Строительство объектов недвижимости с учётом принципов ТИМ способствует прагматичному планированию проекта и повышает его экономическую эффективность, своевременность, качество и устойчивость.

Роль ТИМ в преодолении препятствий на этапах подготовки и строительства

Девелоперы сталкиваются с целым рядом проблем, связанных с принятием инвестиционных решений, несоответствием проектной документации, ростом затрат и управлением строительством и обслуживанием объекта.

Технологии информационного моделирования предлагают передовые приёмы и инструменты, позволяющие проводить тщательный анализ затрат на строительство, не допуская при этом ошибок в проектировании. Таким образом, ТИМ помогают снизить значительные перерасходы средств и времени, характерные для строительства.

Проблемы, с которыми часто сталкиваются застройщики

1. Недостатки и ошибки в конструкции.

Как правило, дефекты проектирования возникают в результате плохой координации действий архитекторов, инженеров и руководителей проекта или ошибок при расчётах конструктивных нагрузок и усилений. Всё это приводит к переделкам и правкам в документации.

Несмотря на то что архитекторы часто страхуют свою работу от подобных ошибок, финансовые последствия всё равно могут быть значительными, особенно в проектах стоимостью более 50 млн. долл. Интеграция ТИМ в сектор строительства недвижимости как раз является той эффективной стратегией, которая позволить обойти эти потенциальные трудности.

2. Сложно принять инвестиционное решение.

Застройщики, работающие в сфере недвижимости, сталкиваются с целым рядом инвестиций, требующих тщательного анализа. После вливания капитала в проект они должны учесть строительные, административные и эксплуатационные расходы.

А управление большим объёмом информации в высокобюджетных проектах представляет собой сложную задачу, которая часто приводит к неточным решениям в стратегиях управления, инвестиционным спорам, переоценке бюджета и задержкам.

3. Увеличение бюджета.

При планировании стоимости строительства руководители проекта часто добавляют ещё 15-20% на возможный перерасход средств.

Однако из-за отсутствия чёткого стратегического плана, непродуманных инвестиционных решений и необходимости последующего перепроектирования и реконструкции смета в итоге часто превышает изначальный бюджет проекта.

Интеграция ТИМ в сектор строительства недвижимости позволяет эффективно противостоять подобным финансовым эксцессам.

4. Упущения при эксплуатации объекта.

В процессе стратегического планирования часто не учитываются затраты, связанные с жизненным циклом и обслуживанием объекта после завершения строительства. Эти упущения приводят к возникновению незапланированных обязательств и дополнительной финансовой нагрузки на владельцев и управляющие компании.

Пренебрежение техническим обслуживанием сданных объектов способствует увеличению выбросов углекислого газа в атмосферу, что ставит застройщиков перед экологическими проблемами.

Преимущества внедрения ТИМ в сфере недвижимости

1. Точная оценка стоимости проекта.

Применение технологий информационного моделирования в сфере недвижимости играет ключевую роль в составлении точных смет на строительство, эксплуатацию и жизненный цикл объекта. Используя трехмерные модели и Revit MEP, специалисты могут эффективно применять 5D и 6D моделирование в своей работе.

• 5D BIM: Позволяет застройщикам составлять точные ведомости объемов работ и тщательно отслеживать свои расходы.
• 6D BIM: Объединяет информацию, необходимую для оценки будущих затрат на обслуживание. В целом ТИМ помогают управляющим компаниям в работе с информацией о расходах на эксплуатацию и техническое обслуживание для анализа эффективности объекта.

2. Предотвращение рисков.

Планирование проекта и фактическое выполнение строительных работ сопряжены с определенными рисками. Застройщики должны быть способны предвидеть эти риски, чтобы разработать эффективные стратегии для их устранения.

• 4D BIM: Позволяет застройщикам тщательно планировать сроки строительства, управлять рисками и оптимизировать работу на объекте.
• VR технологии: Обеспечивают более эффективное взаимодействие с проектной группой, что приводит к созданию гармоничного и согласованного проекта.
• Выявление коллизий: Выявление и устранение потенциальных недостатков в конструкции здания способствует повышению целостности строительного проекта.

3. Повышение эффективности маркетинговой и рекламной деятельности.

В условиях жесткой конкуренции застройщикам необходимо использовать грамотные маркетинговые и рекламные приёмы для привлечения потенциальных клиентов.

• Устойчивое позиционирование на рынке: Внедрение ТИМ в проекты по строительству недвижимости представляет застройщиков как лидеров отрасли, использующих передовые методы проектирования и управления проектами.
• Создание реалистичных 3D-рендеров: Рендеры цифровых информационных моделей, размещённые в социальных сетях, на плакатах и различных онлайн-платформах, могут послужить хорошим материалом для привлечения клиентов.
• Виртуальные прогулки: Предоставляют заказчикам комплексное представление о построенном объекте с отображением архитектурных, интерьерных и конструктивных особенностей. Такая прозрачность информации способствует укреплению их доверия, поскольку заказчики получают представление о том, на что были потрачены их инвестиции.
• Выявление коллизий: Устранение ошибок в проектной документации даёт уверенность в своевременном и тщательно спланированном выполнении строительных проектов.

4. Работа со стейкхолдерами.

Помимо пользы при проектировании, осуществления маркетинговой и рекламной деятельности и планировании операций по снижению рисков, ТИМ в сфере недвижимости способствует сотрудничеству и координации между заинтересованными сторонами проекта.

• Облачные решения: Такие платформы, как A360/BIM360, предлагают застройщикам, архитекторам, инженерам, руководителям проектов и другим заинтересованным сторонам решения в виде единой среды общих данных. Подобные платформы значительно облегчают разработку проекта, начиная с со стадии подготовки и заканчивая детальным планированием.
• Совместная работа с BIM 360: Позволяет заинтересованным сторонам просматривать и комментировать проектные разработки, тщательно фиксируя все изменения. Такой уровень надзора повышает контроль над всеми участниками проекта, способствуя его эффективной реализации.

Прогнозы по развитию ТИМ в недвижимости

Путь, по которому идёт развитие технологий информационного моделирования в секторе недвижимости, предвещает будущее, способное кардинально изменить принципы проектирования, строительства и управления зданиями. Помогая воплощать физические и функциональные характеристики здания «в цифре», эти передовые технологии уже доказали свою эффективность, увеличивая своё влияние с каждым годом.

Одним из важнейших аспектов будущего технологий информационного моделирования в сфере недвижимости является их роль по налаживанию сотрудничества и коммуникации между стейкхолдерами.

ТИМ позволяют архитекторам, инженерам, подрядчикам и владельцам недвижимости объединять свои усилия, снизить количество ошибок и повысить эффективность проекта. Благодаря этому все участники проекта получают актуальную информацию на протяжении всего жизненного цикла здания.

Кроме того, интеграция ТИМ с такими технологиями, как дополненная реальность (AR) и виртуальная реальность (VR), обещает произвести революцию в области маркетинга и продаж недвижимости: потенциальные покупатели смогут совершать виртуальные туры по объектам недвижимости и получать опыт, облегчающий принятие решения о покупке. Кроме того, подобные интеграции позволят избежать дорогостоящих переделок после завершения строительства.

Идеи устойчивого развития — ещё одна мощная движущая сила, способствующая развитию ТИМ в сфере недвижимости. Тут технологии информационного моделирования выступают в качестве инструмента для снижения количества отходов и оценки воздействия здания на окружающую среду. И по мере того, как идеи устойчивого развития станут приобретать все большее значение, ТИМ будут играть ключевую роль в достижении стандартов «зелёного строительства».

В общем, можно сказать, что будущее ТИМ в сфере недвижимости имеет огромные перспективы. Технологии информационного моделирования будут способствовать сотрудничеству, активизировать маркетинговую деятельность, пропагандировать методы зелёного строительства и закрепят за собой статус незаменимого инструмента в формировании нового подхода по реализации проектов в сфере строительства недвижимости.