«Здоровая» архитектура: как BIM‑технологии помогают сохранять благополучие человека

В течение XX века строительная отрасль уделяла основное внимание оптимизации скорости и стоимости выполнения проектов, а позже — их энергоэффективности. Один из важнейших факторов — влияние зданий на здоровье человека — при этом нередко уходит на второй план. Мы проводим около 90% своего времени в помещениях, так что качество этих пространств становится серьёзной проблемой общественного здравоохранения.

Мощным катализатором стала глобальная пандемия 2020 года, выявив недостатки проектирования, которые способствуют распространению патогенов и приводят к ухудшению когнитивных функций. В результате возникла тенденция по «созданию здоровой архитектуры» (англ. Building Healthy Architecture), которая ставит физическое и психическое благополучие людей на первое место. Давайте выясним, как BIM‑технологии помогают её соблюдать.

BIM становится двигателем технологий для мониторинга здоровья

По данным Международного совета по экологическому строительству (World Green Building Council, WGBC), меры по улучшению качества воздуха в помещениях и создание источников естественного освещения могут повысить производительность и когнитивные способности сотрудников. Эти данные подтверждают, что здоровье является одним из наиболее значимых факторов рентабельности инвестиций (ROI) в строительстве: более счастливые сотрудники приносят лучшие результаты.

Другие инициативы, такие как оптимизация циркадного ритма с помощью динамического освещения или контроль летучих органических соединений (ЛОС), уже намного сложнее в реализации. В подобных задачах BIM перестает быть просто инструментом для координации геометрических форм и превращается в своеобразный «цифровой мозг», гарантирующий безопасность и удобство здания.

Так, стена — это не просто перегородка, а объект, хранящий информацию о выбросах ЛОС и проценте переработанных материалов в его составе, а также индекс акустической передачи.

BIM и «здоровая» архитектура на примере прогнозной симуляции

Сегодня инструменты симуляции используют как основной способ для изучения поведения здания в реальных условиях. Расчёты в области вычислительной гидродинамики, интегрированные в BIM‑процессы, позволяют смоделировать распределение воздушных потоков внутри больницы или конференц-зала и точно определить зоны застоя. Подобную работу уже провели в больницах Mayo Clinic в США для оптимизации систем фильтрации воздуха, определив места скопления аэрозолей или загрязняющих веществ.

Ещё один важный инструмент — плагины для анализа сценариев распределения солнечного света. Они помогают обеспечить максимально возможное использование естественного освещения в рабочих помещениях, что важно для сохранения зрения и регулирования сна.

Строительство «здоровой» архитектуры неразрывно связано и с соблюдением строгих международных стандартов, вроде WELL Building Standard и Fitwel, которые требуют подробного ведения документации. BIM‑технологии активно помогают в этом: например, австралийская строительная компания Lendlease использовала 5D‑модели для соблюдения требований проекта по объекту International House Sydney. Здание в итоге получило сертификат по системе WELL.

Специалисты Lendlease интегрировали критерии расходных материалов и данные об экологических характеристиках непосредственно в параметры объектов модели, что позволило проводить автоматические аудиты на этапах проектирования и строительства. Это помогло устранить зависимость от бумажной документации и гарантировало, что, например, указанные смесители действительно соответствуют стандартам фильтрации воды и не содержат свинца, как требуют стандарты WELL.

Преимущества «здоровой» архитектуры для владельцев

Согласно отчёту Центра технологий и инноваций в сфере недвижимости (англ. Center for Real Estate Technology and Innovation, CRETI), здания с сертификатами вроде WELL и Fitwel обычно имеют более высокую арендную плату, примерно на 4-7%, по сравнению с обычными объектами. Так, при строительстве небоскрёба The Edge в Амстердаме (который часто называют самым экологичным офисным зданием в мире) BIM‑технологии использовались для оптимизации всех аспектов комфорта человека: от индивидуального освещения до управления выбросами CO2, что позволило владельцам выстроить долгосрочные отношения с арендаторами.

Заключение

Чем дальше движется строительная отрасль, тем лучше все понимают какими должны быть здания. Время, когда было важно только то, насколько красиво объект смотрится на мастер-плане, постепенно уходит в прошлое. Будущее индустрии станет измеряться такими данными, как сердцебиение, дыхание и уровень концентрации человека.

Так что создание «здоровой» архитектуры, вместе с цифровизацией данных — это именно то, что нужно строительству. Ведь теперь фокус сместился с самих объектов на человека. А BIM‑технологии как раз помогут обеспечить соответствие факторам, необходимым для получения нужных сертификатов и организации внутреннего пространства, которое не будет наносить никакого вреда.