Хакатон на PRO ТИМ INFRA
Уже совсем скоро, 28 ноября, в Москве пройдёт мероприятие для участников строительной сферы — PRO ТИМ INFRA.
Российские банки намерены стимулировать застройщиков внедрять ТИМ
На данный момент в России можно обозначить три этапа по внедрению BIM‑проектирования:
- В 2022 году использование BIM в России стало обязательным для застройщиков, использующих государственные средства (даже частично)
- С 1 июля 2024 года BIM‑проектирование должны будут внедрять все, кто строит на деньги дольщиков
- Внедрение BIM для застройщиков малоэтажных проектов
Тем не менее рынок BIM‑проектирования в России всё ещё находится на начальном этапе. Множество проектных компаний заявляют о такой услуге на волне информационной огласки и обязательности внедрения технологии у застройщика. На самом же деле предоставить её могут не более 15 из них. Среди застройщиков, открывших свои отделы по BIM-проектированию, можно отметить «Эталон», «ЛСР», ГК «Самолет», ГК «ПИК» и RBI. Проектные отделы или отдельные компании при застройщике занимают около 50% рынка. Для крупных девелоперов это выгодно, поскольку содержание такого отдела полностью перекрывает стоимость проектирования.
К стимулированию застройщиков по внедрению BIM подключились и российские банки и уже начали давать скидку на проектное финансирование тем, кто предоставит BIM‑проект. Однако государство никак не обязывало их к этому на законодательном уровне. Поэтому эксперты из БИМПРО предположили, что власти рассматривали два основных вида финансовой поддержки (и пока что мы видим второй сценарий развития событий):
- Государство возместит банкам предоставленную скидку
- Банки сами предоставляют скидку и используют её как конкурентное преимущество
По словам генерального директора ООО «БИМПРО» и заместителя председателя комитета НОТИМ по цифровизации градостроительной деятельности, проектированию и пространственному развитию Анны Николаевой, первым скидку в размере до 2% стал предоставлять Сбербанк. Она отметила, что банкам будет проще решиться на финансирование при прозрачности проекта, а также упомянула о необходимости наличия квалифицированных специалистов для оценки этих проектов. Кроме того, по мнению эксперта, для банков подобные меры станут хорошей возможностью получить дополнительных клиентов без особых рисков.
Стоит сказать, что финансовые организации уже разрабатывают свои внутренние регламенты для работы с BIM, и поэтому потенциал у такого метода стимулирования точно есть: банк может в разумной мере следить за ходом строительства кредитуемого объекта, а застройщику скидка в 2% от стоимости проектного финансирования полностью покроет расходы на BIM. Однако на данный момент предоставление скидки на проектное финансирование при наличии BIM-модели обсуждают только в Сбербанке и ВТБ.
Многие эксперты отрасли соглашаются, что 2% — это существенная скидка, которую можно потратить на поступательное внедрение BIM от объекта к объекту, так как провести цифровизацию всей компании и объектов сразу может быть слишком затратно.
Анна Николаева считает, что спрогнозировать, сколько именно банков подхватят эту инициативу, сейчас затруднительно. Более устойчивую и понятную программу можно будет увидеть только в 2024 году.
В проектной компании БИМПРО также считают, что благодаря такому предложению застройщики получат дополнительную прибыль и смогут возместить часть расходов на цифровизацию. Но не стоит забывать и о минусах, а точнее, об отсутствии утверждённых нормативных требований к BIM‑моделям, которые могут привести к расхождениям требований банков и государства к проекту на основе BIM.