Переход на ТИМ снизит стоимость проектного финансирования

26 января прошло мероприятие, организованное Комитетом по строительству и жилищно‑коммунальному хозяйству, где на круглом столе «Механизмы стимулирования развития рынка жилищного строительства: проектное финансирование и ипотека» выступил президент НОТИМ Михаил Викторов. Им был озвучен призыв в очередной раз рассмотреть возможности внедрения технологий информационного моделирования (ТИМ) в качестве одного из инструментов снижения стоимости проектного финансирования для застройщиков.

Первый заместитель председателя Комитета Владимир Кошелев отметил, что экспертная дискуссия проходит в преддверии «правительственного часа» с Министром строительства и ЖКХ Российской Федерации Иреком Файзуллиным, по итогам которого будет сформулировано и утверждено соответствующее постановление Госдумы с перечнем предложений и рекомендаций министерству по дальнейшим векторам работы. Участники круглого стола уделили особое внимание теме развития рынка жилищного строительства с последующим выявлением наиболее актуальных в краткосрочной перспективе проблем, способных стать препятствием для достижения целей национального проекта.

«У нас не раз поднимался вопрос, почему дорожает квадратный метр. Отвечу сразу — из‑за дисбаланса спроса и предложения. Рекордный рост строительства жилья, рост объемов госзаказа стройки привел к тому, что застройщики столкнулись с резким дефицитом материалов, техники, нехваткой пяти миллионов рабочих рук. Стройкомплекс строит больше, а производственная база не готова. Отсюда пошли многие перекосы. Это и нужно исправлять. Но не сворачиванием льготных ипотечных программ, как предлагает ЦБ и Минфин, а за счет снижения себестоимости квадратного метра нового жилья», — отметил Владимир Кошелев.

Заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин привел сведения об объёмах введённого в эксплуатацию жилищного фонда за 2022 год. «По оперативным данным регионов, которые мы собираем чуть раньше, ввод жилья составил порядка 102 млн квадратных метров. Из которых порядка 45,5 млн квадратных метров — ввод многоквартирного жилья, а прирост показателей относительно предыдущего года — порядка 4‑5%», — обозначил он. — «Прирост разрешений на строительство составил боле 25 млн квадратных метров». По его мнению, переход на проектное финансирование и использование счетов‑эскроу обеспечило лучший ввод за всю историю, но за этим стоит системная работа последних трех лет с учетом цикла жилищного строительства.

Также замминистра упомянул об участии в процессе оператора программы ДОМ.РФ, выделившего на проектное финансирование застройщикам сумму порядка 28 млн. рублей. «Поддержали 1000 строительных организаций приблизительно в 74 регионах нашей страны», — уточнил он.

Не обошли стороной и темы проектного финансирования. О его внедрении высказался в своем докладе заместитель генерального директора АО «ДОМ.РФ» Алексей Ниденс. А выделение счетов эскроу на индивидуальное жилищное строительство было отмечено им же в качестве вспомогательного инструмента развития в данном направления отрасли. Им же был отмечен рост данного направления с приведением наглядной статистики, согласно которой, за минувший год было выдано порядка 33 тысяч кредитов, а в 2021 году почти в три раза меньше, всего 10 тысяч.

Михаил Викторов же высказал предположение, что в недалеком будущем встанет вопрос об удорожании проектного финансирования, судя по динамике его снижения по мере накопления эскроу‑счетов.

«Когда смотрит производственник, он прямо говорит: разве справедливо, когда дали 10 млрд кредита, собрали /с дольщиков/ тоже 10 млрд, а стоимость его остаётся почти на уровне 3%», — обратил внимание президент НОТИМ. Им были выдвинуты конкретные варианты решения данного вопроса. По его мнению, в 2023 и 2024 году следует ввести пилотные проекты, где посредством внедрения ТИМ и предоставления сведений о процессе стройки в полном объеме региональный заказчик сможет претендовать на снижение стоимости проектного финансирования. Так Михаилом Викторовым был обозначен процентный диапазон в районе 1‑2% и отмечена необходимость поиска компромисса, который мог бы устроить обе стороны вопроса.