Как искать специалистов в области проектирования?
В новом выпуске нашей серии подкастов «Я строю дом» мы поговорим об интересной теме, касающейся подбора проектировщиков.
Переход на ТИМ снизит стоимость проектного финансирования
26 января прошло мероприятие, организованное Комитетом по строительству и жилищно‑коммунальному хозяйству, где на круглом столе «Механизмы стимулирования развития рынка жилищного строительства: проектное финансирование и ипотека» выступил президент НОТИМ Михаил Викторов. Им был озвучен призыв в очередной раз рассмотреть возможности внедрения технологий информационного моделирования (ТИМ) в качестве одного из инструментов снижения стоимости проектного финансирования для застройщиков.
Первый заместитель председателя Комитета Владимир Кошелев отметил, что экспертная дискуссия проходит в преддверии «правительственного часа» с Министром строительства и ЖКХ Российской Федерации Иреком Файзуллиным, по итогам которого будет сформулировано и утверждено соответствующее постановление Госдумы с перечнем предложений и рекомендаций министерству по дальнейшим векторам работы. Участники круглого стола уделили особое внимание теме развития рынка жилищного строительства с последующим выявлением наиболее актуальных в краткосрочной перспективе проблем, способных стать препятствием для достижения целей национального проекта.
«У нас не раз поднимался вопрос, почему дорожает квадратный метр. Отвечу сразу — из‑за дисбаланса спроса и предложения. Рекордный рост строительства жилья, рост объемов госзаказа стройки привел к тому, что застройщики столкнулись с резким дефицитом материалов, техники, нехваткой пяти миллионов рабочих рук. Стройкомплекс строит больше, а производственная база не готова. Отсюда пошли многие перекосы. Это и нужно исправлять. Но не сворачиванием льготных ипотечных программ, как предлагает ЦБ и Минфин, а за счет снижения себестоимости квадратного метра нового жилья», — отметил Владимир Кошелев.
Заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин привел сведения об объёмах введённого в эксплуатацию жилищного фонда за 2022 год. «По оперативным данным регионов, которые мы собираем чуть раньше, ввод жилья составил порядка 102 млн квадратных метров. Из которых порядка 45,5 млн квадратных метров — ввод многоквартирного жилья, а прирост показателей относительно предыдущего года — порядка 4‑5%», — обозначил он. — «Прирост разрешений на строительство составил боле 25 млн квадратных метров». По его мнению, переход на проектное финансирование и использование счетов‑эскроу обеспечило лучший ввод за всю историю, но за этим стоит системная работа последних трех лет с учетом цикла жилищного строительства.
Также замминистра упомянул об участии в процессе оператора программы ДОМ.РФ, выделившего на проектное финансирование застройщикам сумму порядка 28 млн. рублей. «Поддержали 1000 строительных организаций приблизительно в 74 регионах нашей страны», — уточнил он.
Не обошли стороной и темы проектного финансирования. О его внедрении высказался в своем докладе заместитель генерального директора АО «ДОМ.РФ» Алексей Ниденс. А выделение счетов эскроу на индивидуальное жилищное строительство было отмечено им же в качестве вспомогательного инструмента развития в данном направления отрасли. Им же был отмечен рост данного направления с приведением наглядной статистики, согласно которой, за минувший год было выдано порядка 33 тысяч кредитов, а в 2021 году почти в три раза меньше, всего 10 тысяч.
Михаил Викторов же высказал предположение, что в недалеком будущем встанет вопрос об удорожании проектного финансирования, судя по динамике его снижения по мере накопления эскроу‑счетов.
«Когда смотрит производственник, он прямо говорит: разве справедливо, когда дали 10 млрд кредита, собрали /с дольщиков/ тоже 10 млрд, а стоимость его остаётся почти на уровне 3%», — обратил внимание президент НОТИМ. Им были выдвинуты конкретные варианты решения данного вопроса. По его мнению, в 2023 и 2024 году следует ввести пилотные проекты, где посредством внедрения ТИМ и предоставления сведений о процессе стройки в полном объеме региональный заказчик сможет претендовать на снижение стоимости проектного финансирования. Так Михаилом Викторовым был обозначен процентный диапазон в районе 1‑2% и отмечена необходимость поиска компромисса, который мог бы устроить обе стороны вопроса.