Хакатон на PRO ТИМ INFRA
Уже совсем скоро, 28 ноября, в Москве пройдёт мероприятие для участников строительной сферы — PRO ТИМ INFRA.
Маленькие застройщики не уйдут из-за обязательного применения ТИМ
С 1 июля 2024 применение технологий информационного моделирования (ТИМ) в России станет обязательным для всех компаний, занимающихся реализацией крупных проектов долевого строительства.
Мнением о том, насколько застройщики готовы к этому предписанию и какое влияние на них окажет переход на ТИМ, поделился руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Какой процент застройщиков, по вашему мнению, сегодня всё ещё не сможет выполнить требования и как они будут действовать?
Каждый второй из 2000 застройщиков не имеет мотивации для внедрения информационного моделирования, так как строит всего один-два дома. Думаю, что к 1 июля в этом сегменте явно будут проблемы с применением ТИМ, учитывая, что на сегодняшний день санкций за неисполнение требования обязательного применения ТИМ не предусмотрено.
Какие риски вы предвидите для застройщиков, которые находятся в переходном периоде? Что может пойти не так на этапе взаимодействия с другими участниками проекта?
Процесс внедрения технологий информационного моделирования замедляется из-за дефицита квалицированных специалистов. На мой взгляд, обеспеченность компании компетентными сотрудниками на стадии проектирования составляет не более 20%, на стадии строительства – от 1 до 2%.
К полному переходу на ТИМ не готовы также и органы, выдающие разрешение на строительство, органы государственного строительного надзора, экспертизы и банки. Думаю, органам власти стоило бы начать работать в ТИМ в первую очередь.
Есть ли у вас идеи по восполнению дефицита компетентных кадров?
По мере того, как все большая доля государственных застройщиков будет переходить на ТИМ, ситуация с кадрами будет меняться. Если на всех проектах госстроительства будет применяться информационное моделирование, то проектировщикам и подрядчикам придётся или обучиться новым навыкам, или уйти с рынка. В частном секторе ситуация другая, поскольку частный заказчик может «закрыть глаза» на невыполнение требования использования ТИМ.
Какие преимущества коммерческие застройщики и конечный потребитель получают от использования ТИМ и цифровых двойников? Приведёт ли применение этих технологий к изменению стоимости жилья в новостройках?
Внедрение ТИМ – это дорогое удовольствие, однако на крупных объектах затраты на внедрение окупаются через сокращение количества ошибок и рост производительности труда на всех стадиях. Уменьшается себестоимость стройки и, как следствие, конечные цены на жильё. Но для небольших застройщиков внедрение технологий информационного моделирования даже может принести убытки.
Значит ли это, что внедрение ТИМ в итоге приведет к укрупнению отрасли и постепенному уходу с рынка небольших строительных компаний?
Нет, маленькие компании не обязательно должны будут уйти с рынка. Частные застройщики продолжат строить без ТИМ, так как санкций за нарушение предписания не предусмотрено.