5D Cмета на проектах ГК «Самолет»

Уже на пилотном проекте расчет смет на основе BIM‑модели и 5D Смета ускорил работу сметного отдела крупнейшего российского девелопера на 70%.

ГК «Самолет», крупнейший отечественный девелопер, работающий в эконом-сегменте уже с 2014 года применяет в своей работе технологию информационного моделирования. По словам Павла Гуштюка, руководителя управления информационного моделирования, для компании главным стимулом к поиску наиболее эффективных решений проектирования и строительства является высокая конкуренция среди компаний-девелоперов, а также относительно невысокая маржинальность на рынке недорогого жилья. BIM помог ГК «Самолет» успешно развиваться в этих условиях — выдерживать высокий темп работы и не допускать ошибок, следствием которых могло бы стать увеличение бюджета и срыв сроков сдачи проекта.

Сметные расчеты как часть BIM‑процесса

В качестве базового программного продукта для проектирования ГК «Самолет» внедрила Autodesk Revit. Для сметных расчетов было решено использовать программу 5D Cмета — она поддерживала работу по технологии информационного моделирования, удобно интегрировалась с Autodesk Revit.

Применение 5D Cмета было призвано решить еще одну проблему, с которой сталкивалась компания, — неточность бюджетирования. По словам Павла Гуштюка, работа по производству смет была простроена неоптимальным способом. Специалист сметного отдела был вынужден вручную вносить данные в таблицы Excel, а потом сверять эти данные с 2D-чертежами. Результатом такой работы становились ошибки, которые имели серьезные последствия на этапе стройки. Чтобы избежать наиболее критичных ситуаций, например нехватки материалов на стройке, в компании долгое время было принято применять к любой смете повышающий коэффициент 0,7%. Но иногда и этого было недостаточно, и ГК «Самолет» приходилось заключать дополнительные соглашения со строителями.

Переход на 5D Cмета позволил получать объемы строительства непосредственно из BIM‑модели, что значительно повысило точность составления смет, исключило возможность ошибок за счет человеческого фактора. Главным результатом внедрения данного ПО, по словам Павла Гуштюка, стал переход на новый тип договоров со строителями. Стоимость строительных работ теперь была зафиксирована, а увеличить бюджет подрядчики могли только за счет сокращения собственной выручки.

Пилотный проект: ЖК «Путилково»

Впервые ГК «Самолет» применила связку Autodesk Revit—5D Смета на проекте ЖК «Путилково» — 17‑этажном здании, состоящем из двух секций, с коммерческими площадями на первых этажах. Базой для информационной модели здания стали чертежи AutoCAD. На их основе в Autodesk Revit «подняли» 3D‑модель, в том числе конструкторские и инженерные разделы, каждой системе присвоили все необходимые параметры, которые должны были впоследствии найти отражение в смете. В среднем для каждого раздела таких параметров было 15. Среди них были диаметры трубопроводов, марка бетона, тип арматуры и другие параметры.

На разработку 3D-модели у ГК «Самолет» ушло около трех месяцев. Был создан классификатор, в котором элементы модели привязали к видам работ, также была определена методология деления информации из классификатора по видам работ и папкам. Эти папки, в свою очередь, завели в систему 5D Смета. В Autodesk Revit каждому элементу были заданы дополнительные текстовые параметры, которые позволяли определить объем работ после выгрузки. Важным для компании инструментом 5D Смета стала привязка видов работ из государственных нормативов к элементам модели. Из 5D Смета перенос данных в смету проводился через формат выгрузки *xml.

BIM‑менеджер ГК «Самолет» Петр Гончаров рассказывает, что в начале работы он и его коллеги внимательно проверяли все выгрузки. Было отмечено, что 5D Смета сохраняла связь с информационной моделью объекта по ID каждого элемента, благодаря этому можно было осуществлять выгрузки в обе стороны для оперативного контроля изменений, возникающих на проекте.

Результаты внедрения

По окончании работы над ЖК «Путилково» ГК «Самолет» отметила изменения, которые произошли в связи с проектированием и проведением сметных расчетов на основе информационного моделирования и 5D Смета:

• Работа сметчиков стала быстрее на 70%. Примерно такой процент объема каждой сметы был получен автоматическим образом.
• 5D Смета позволяла ускорить процессы еще на 30-40% за счет дополнительной автоматизации выгрузок, применения формул и шаблонов типовых проектов.
• Точность сметных расчетов повысилась. Были исключены ошибки, которые ранее случались за счет человеческого фактора.

Итог внедрения 5D Смета подводит Павел Гуштюк: «5D Смета — лучшая программа для быстрого старта. Она помогает исключить ручную работу, эффективно управлять процессом сметных расчетов, а также интегрировать сметные задачи в единый BIM‑процесс».