Содержание
Тенденции, ускоряющие цифровизацию AEC
Это первая из трёх статей, основанных на материале «From start-up to scale-up: Accelerating growth in construction technology» от McKinsey & Company
Цифровизация AEC (Architecture, Engineering, and Construction — индустрия архитектуры, инжиниринга и строительства) начала набирать обороты ещё десять лет назад, но за последние три года темпы её ускорились, и ряд тенденций свидетельствует о том, что она будет продолжаться и дальше.
Экономические факторы и регулирование стимулируют инвесторов
Сочетание факторов спроса и предложения стимулирует инвесторов вкладываться в цифровые технологии в индустрии AEC (AEC tech). С одной стороны, глобальный спрос на долгосрочное строительство высок, отчасти из-за усиления стимулирующих мер со стороны правительств, таких как Закон об инвестициях в инфраструктуру и рабочие места в США на сумму 1,2 трлн. долл. и фонд NextGenerationEU стоимостью 800 млрд. евро в Европе. Всё больше владельцев активов также инвестируют значительные средства в декарбонизацию своих портфелей, чтобы сделать их устойчивыми к изменению климата. С другой стороны, наблюдается нехватка квалифицированных специалистов, в связи с их уходом на пенсию или сменой профессии. В США количество вакансий в сфере AEC составляет 440 тыс. (по сравнению с примерно 300 тыс. в 2019 году), в то время как в Великобритании количество вакансий с 2019 года почти удвоилось. Внедрение цифровых технологий, позволяющих повысить производительность труда и преодолеть разрыв между спросом и предложением, продолжается.
А изменения в нормативно-правовой базе, направленные на создание более взаимосвязанной отрасли, ускоряют этот процесс. Например, Закон о безопасности строительства в Великобритании требует ведения цифрового реестра всех данных о строительстве новых жилых зданий, а шведский закон ID06 устанавливает создание цифровых записей обо всех, кто работает на строительной площадке.
Инвесторы излучают оптимизм
Сумма инвестиций в AEC tech выросла многократно и, согласно исследованию McKinsey & Company, всё большее количество инвесторов признают способность AEC tech коренным образом изменить структуру индустрии строительства и грамотно перераспределить активы. Этот тренд скорее всего сохранится. Семьдесят семь процентов респондентов проведённого McKinsey & Company опроса планируют сохранить или повысить суммы инвестиций в AEC tech в 2023 году, а 64% считает, что эта отрасль принесёт больше по сравнению с дургими прибыли.
Область информационных технологий становится более зрелой
Доля венчурного капитала на поздних стадиях развития бизнеса в общем объёме инвестиций в AEC tech в период с 2020 по 2022 год составила 11,5 млрд. долларов, что более чем в три раза превышает показатели предыдущих трёх лет. При этом слияния и поглощения остаются крупнейшим источником финансирования предприятий AEC tech: на них приходится 48% всех инвестиций и 68% всех выходов. О росте отрасли свидетельствует и тот факт, что медианный размер сделки и постденежная оценка1 в отрасли выросли более чем в два раза с 2017 года.
Что имеется ввиду под цифровыми технологиями в сфере архитектуры, инженерии и строительства
В индустрии архитектуры, инжиниринга и строительства (AEC) используется разнообразное программное обеспечение и технологии. В этот список входят САПР-программы, роботы и инструменты для планирования, составления расписаний, определения бюджета управление эффективностью проектов (см. табл.). Компании в сфере AEC tech могут быть как многомиллиардными гигантскими компаниями-разработчиками ПО, так и стартапами из одного человека.
Программное обеспечение и технологии используются на всех этапах жизненного цикла AEC-проектов — от подготовительной стадии до технического обслуживания и эксплуатации.
Использование ПО и технологий в AEC2-проектах
| Базовый процесс | Инвестиционный портфель и концепция |
Стратегия управления капиталом, оптимизация инвестиционного портфеля и планирование проектов: фасилитация и поддержка планирования новых проектов и финансирования |
| Коопоративная платформа и основа предприятия: ПО для бух. учёта, финансирования, HR, расчёта ЗП, выставления счетов и т.д. для всех участников цепочки ценности | Проектирование и дизайн |
Инструменты инженерного проектирования: ПО для проектирования и моделирования; реляционные базы данных; в т.ч. автоматизированные рабочие процессы и генеративное и параметрическое проектирование Продвинутая визуализация: VR/AR3 для моделирования зданий, элементов дизайна и порядок выполнения строительных работ |
| Подготовительный этап |
Планирование, составление графиков и бюджетирование: оптимизированное календарное планирование; автоматизированное составление ведомостей материалов, смет стоимости работ и спецификаций на основе данных Управление взаимоотношений с клиентами: подбор проектов и клиентов; выстраивание производственных процессов; управление взаимоотношений с клиентами Маркетплейсы: интернет-платформы для торговли материалами, найма сотрудников и покупки оборудования Заключение контрактов и закупки: отбор поставщиков, подготовка тендеров, упрощение и автоматизация ценообразования и оптимизация и централизация закупок |
|
|
Ведение документооборота: надёжные платформы для версионирования, спецификаций, запроса и добавления информации и т.д. Комплпенс, обеспечение и контроль качества: стандартизация процессов с целью разобраться в проблемах Интеграция: платформа и интерфейс для интеграции цифровых инструментов и систем ИИ и машинное обучение: оптимизация планирования, проектирования и пр. BIM4: совместная разработка, проектирование и порядок выполнения строительных работ |
Строительство и ввод в эксплуатацию |
HSE5: контроль цифрового доступа, управление инцидентами, анализ первопричин, составление отчётов по теме ESG Производительность на местах: повышение производительности на строительной площадке, повышение эффективности использования материалов, оборудования и рабочей силы, в т.ч. VR/AR Управление проектированием: внесение изменений в проект, RFI6 и обновление информации на местах Строительная робототехника: использование роботов и средств автоматизации (например, возведение стен, полировка полов) Управление эффективностью: отслеживание проекта в режиме реального времени, выявление отстающих областей и временных рисков; в т.ч. удалённый мониторинг Обслуживание контрактов: лёгкий доступ к общению с клиентами и подрядчиками, отслеживание предварительной квалификации поставщиков, управление платежами Коммерческое строительство вне площадки: сокращение сроков реализации и бюджета за счёт стандартизации конструктивных элементов и внеплощадочного строительства Предпусконаладочные и пусконаладочные работы: ввод в эксплуатацию и тестирование инженерных систем здания, обучение персонала перед сдачей объекта |
| Операционное обслуживание | Управление объектом и его эксплуатация: оптимизация окупаемости инвестиций за счёт анализа заполняемости и производительности, улучшение условий эксплуатации и работы арендаторов, повышение производительности технического обслуживания |
Источники финансирования для сферы AEC tech расширяются, причем всё большее значение приобретают венчурные инвестиции на поздних стадиях.
Глобальные сделки в AEC tech, по раундам финансирования7
Сумма глобальных инвестиций в AEC tech, млрд. $
Компании и клиенты по-прежнему стремятся к функциональной совместимости
В 2020 году мы видели как участники сферы AEC tech обратили внимание на некоторые кейсы, с целью решить боли клиентов.8 Эта тенденция сохранилась, поскольку заказчики требуют обеспечения функциональной совместимости — либо с помощью виртуальных платформ, построенных на основе открытых стандартов и рабочих процессов, таких как openBIM, либо с помощью универсальных платформ, разработанных некоторыми крупнейшими технологическими компаниями AEC. Действительно, почти половина проанализированных McKinsey & Company компаний предлагает заказчикам решения, учитывающие три и более вариантов использования.
Технологии AEC и технологии собственности сближаются
До настоящего времени технологии AEC и технологии собственности (proptech) развивались как отдельные экосистемы. AEC-технологии были направлены на проектирование и строительство объектов, а proptech — на финансирование, планирование, эксплуатацию и обслуживание объектов. Ситуация начинает меняться, поскольку заказчики и участники IT-рынка видят преимущества объединении этих двух направлений. Исследование McKinsey & Company показывает, что 20% компаний в сфере AEC tech, также решают как минимум одну задачу в области proptech: например, соединяя разработку и эксплуатацию систем управления зданиями с помощью цифрового двойника.
1 Постденежная оценка — это способ выражения стоимости компании, включающий в себя все внешние инвестиции.
2 Архитектура, инжиниринг и строительство
3 Виртуальная реальность и дополненная реальность
4 Управление строительной информацией
5Environment, Social, Governance — Экологическое, социальное и корпоративное управление
6 Request for information — Запрос информации
7 В т.ч. выкуп акций внутренним и внешним руководством, выпуск доп. акций, вторичный выкуп, преобразование государственных компаний в частные, рост и расширение, а также частные инвестиции в гос. акции
8 «Расцвет эры платформ: Следующая глава в строительных технологиях», McKinsey, 30 октября 2020 года
Понравилась статья?
А что вы думаете по этому поводу? Поделитесь с нами
Комментарии