Реальные кейсы применения BIM на стройке

Спикеры на отраслевых мероприятиях часто говорят о том, как BIM‑технологии помогают автоматизировать процессы, повысить качество проектной документации, минимизировать ошибки и повысить эффективность работы на всех этапах строительства.

Обычно выступающие затрагивают один или пару подобных кейсов, чтобы как можно лучше раскрыть все нюансы. Однако Александр Попов, технический директор SIGNAL, решил использовать немного другую стратегию: на BIM‑завтраке в августе он рассказал о восьми вариантах применения BIM‑технологий, реализованных в компании. Краткий обзор его доклада читайте в этой статье.

Выпуск рабочей документации из BIM‑модели

Одним из наиболее распространённых сценариев использования BIM является выпуск рабочей документации. Эта возможность особенно полезна на этапе строительства. Чертежи, сгенерированные из модели, обладают высокой точностью, поэтому различные разделы документации будут точно соответствовать друг другу. Благодаря этому снижается риск допущения ошибок и несоответствий на площадке, которые могут возникнуть при ручной обработке документации.

Проверка на коллизии

Выявление несовместимости между различными инженерными системами — один из важнейших этапов в процессе проектирования и строительства. Например, коллизии могут возникнуть при неправильном размещении автоворот, которое приведёт к их пересечению с балками перекрытий.

BIM‑технологии позволяют автоматически обнаружить коллизии, что снижает вероятность возникновения ошибок на строительной площадке. Это, в свою очередь, помогает избежать дополнительных затрат, связанных с переделкой или демонтажом элементов конструкции. Применение BIM также предотвращает дублирование материалов (например, когда бетонные элементы накладываются друг на друга), вызывающее ошибки в подсчётах объёмов и расходных ведомостях.

Подсчёт объёмов для бюджета и смет

Следующей полезной функцией BIM‑инструментов является возможность автоматизировать процесс подсчёта объёмов материалов и работ. BIM‑модель позволяет с высокой точностью определить количество материалов, необходимых для выполнения работ. В зависимости от проекта можно формировать выборки по различным характеристикам: диаметрам труб, размерам элементов, материалам и т.д. — и создавать справочники и классификаторы для дальнейшего использования при подсчёте смет.

Одним подобных примеров служит запущенный в SIGNAL пилотный проект по генерации смет через связку групп элементов и расценок. При использовании ПО «ГРАНД-Смета» был разработан инструмент для создания и экспорта расценок в Excel для дальнейшего использования сметчиками и другими специалистами. В результате получилось автоматизировать около 50-60% документации по определённым видам работ. Но так как машина может допускать ошибки, сметчику всё равно приходилось после этого перепроверять всё вручную примерно за то же количество времени. И просто скопировать шаблоны с предыдущих проектов выходило намного быстрее.

Генерация графика работ

BIM‑модель также помогает в создании графиков работ и поэтапной визуализации процесса строительства. Благодаря ей ещё до завершения строительства можно увидеть, как объект будет возводиться, какие элементы будут построены в первую очередь и в какой последовательности.

Тем не менее создание графиков работ требует степени детализации модели, которая обычно не включена в стандартные параметры. Например, для корректной визуализации нужна разбивка по этажам и зонам здания, что требует дополнительной проработки. Несмотря на потенциал, данная функция не получила массового применения из-за сложности и трудоёмкости подготовки модели для визуализации.

Отметка выполнения работ

Следующий сценарий применения BIM‑модели — это отслеживание процесса строительства. На практике данная методика в основном применяется для реализации монолитных работ от начала до конца. Использование BIM‑модели для отметки выполнения работ позволяет фиксировать объёмы, выполненные за конкретный период времени, что упрощает контроль со стороны заказчика и подрядчика.

Самое важное преимущество использования BIM для контроля выполнения работ — это возможность всех участников проекта работать с единой информационной базой. Она позволяет избежать споров и недопонимания на совещаниях, так как все стороны оперируют одними и теми же данными.

Привязка замечаний к элементам модели

Ещё один полезный аспект применения BIM — это возможность привязывать замечания и предписания к элементам модели. Это может быть как ручной процесс, когда инспектор отмечает замечания в модели, так и автоматический через интеграцию с другими системами управления строительным процессом.

Привязка замечаний позволяет оперативно реагировать на недочёты, изолировать проблемные участки и фиксировать, какие элементы требуют доработки. Это значительно улучшает процесс контроля качества и снижает вероятность пропуска важных моментов.

Сравнение плана и факта строительства

BIM‑модель позволяет не только планировать, но и контролировать ход строительства, сравнивая ожидаемые показатели с фактическими. На основе данных модели можно увидеть, как выполняются строительно-монтажные работы: какие элементы уже построены, а какие только собираются реализовать. Такое сравнение помогает оперативно выявлять отставания или опережения по графику, а также лучше понимать текущее состояние объекта и принимать соответствующие управленческие решения.

Исполнительные модели

О преимуществах ведения исполнительной модели объекта Александр Попов рассказал в конце выступления. После завершения строительства модель объекта актуализируется с целью отразить фактическое состояние здания. Для этого могут использоваться технологии лазерного 3D‑сканирования или фотограмметрии.

Исполнительная модель позволяет эффективно управлять объектом на этапе эксплуатации, фиксировать его текущее состояние и оперативно решать возникающие вопросы. Все данные могут быть привязаны к документации и акту, что значительно упрощает процесс контроля за объектом.

Заключение

BIM‑технологии приносят существенную пользу при реализации строительного объекта. Они помогают автоматизировать рутинные задачи (например, выпуск документации, проверку на коллизии и подсчёт объёмов материалов и работ), повышают точность проектирования, минимизируют ошибки и позволяют всем участникам проекта работать с единым источником данных. Однако, несмотря на очевидные преимущества, некоторые функции (визуализация графиков работ или автоматическая генерация смет) требуют дополнительных усилий и не всегда реализуются в полном объёме. Несмотря на это, BIM с каждым днём, несомненно, приносит всё больше пользы для строительных проектов.